天龍國換人做!不是台北 全國最有錢的里前五名在這裡-台中買屋 台中房屋 台中北屯別墅店面 台中收租套房 Logo
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最新一期《大台中房市季報》揭露,今年第一季透天交易熱區依序為太平、北屯、大里區,與台74線帶來交通便捷性有關。業者指出,沿線區域固然具備高度的交通便利性,但透天價格相對市區親民,也是躋身交易熱區的另一關鍵。

《大台中房市季報》分析第一季實價登錄資料,扣除特殊交易,不分屋齡透天厝的交易熱區依序為太平、北屯、大里,主要原因是受惠於台74線的交通便利性,沿線區域透天產品有不錯的交易表現;交易總金額方面,則是以北屯49.3億最高,其次為太平33.4億、大里21.8億。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,除交通之外,房價也是另一原因,促使三區域成為透天交易熱區。目前台中市中心的透天價格動輒2000、3000萬以上,較非小資、首購族群能夠負擔,反觀太平、北屯、大里屬於第一圈蛋白區,過去房價基期較低,即使近年已有明顯漲幅,但總價1000多萬元仍屬於相對可接受。

以太平為例,陳昱帆說明,太平較少透天新建案,20年前因逢921地震,因此屋齡20年左右的住宅也比較少,當地多數是屋齡10多年透天,以及30、40年以上中古透天。這類型物件房價基期較低,10年以前大約總價只需500至600萬,如今雖然漲至1000多萬,但對小資、首購族而言,如有空間使用需求、想要更大的土地持分而選擇買透天,會是比較能夠負擔的選擇。

不過,陳昱帆也觀察到,目前北屯的透天房價近年有越來越高趨勢,甚至有許多中高總價透天別墅產品出現;從《大台中房市季報》也可以看出,第一季北屯透天的交易量排在太平之後,整體交易總金額卻比太平高了約15.9億,可見單件成交價格頗高。

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台北市房價讓不少年輕人高攀不起,紛紛轉向新北及桃園等蛋白區,而近幾年這些地區的房價也是一路飆升,根據5月清華安富房價指數顯示,新北市為117.99、桃園市達132.35,時代力量立委邱顯智表示,「這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」時力也提出5大訴求,希望政府能儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,「才能保障年輕人的生活。」

時代力量今(22)日在線上召開「矯正房市政策亂象」直播記者會,針對高房價議題提出5大訴求,希望財政部應盡快提出囤房稅版本;財政部應完整公開之歸戶資訊;內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料;新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率;新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。

立委邱顯智也於臉書po文表示,因台北市的蛋黃區房價早已高不可攀,新北市成為通勤族居住地的首選,進而導致新北房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲,「而這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」

邱顯智也提到,從新北市、桃園市的相關交通建設及人口統計資訊可得知,年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求。不過他更認為,蛋白區的房價一路飆漲,可能不只是市場需求的影響,根據財政部近期公布「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示,全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多,而其中更有1,771人囤房5戶以上。

邱顯智重申時力所提出的5點訴求,希望政府儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,才能保障年輕人的生活。「我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。」

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位於新北市板橋區文化路、民生路兩大重要幹道交會處,透過台64線快速道路連結國道一高與二高,搭乘捷運板南線更是兩站就能到達台北市,捷運環狀線還能直達桃園機場,捷運新埔站周邊房市一直深受交通優勢加分,不管首購或換屋族都指名,目前以2至3房最受歡迎。

永慶房屋新巨蛋店店長李旻達表示,新埔生活圈除了開車、搭捷運四通八達,也是公車路線重要轉運點,可算是新北市重要的交通心臟地帶,交通是周邊房市最重要的支撐因素,再加上生活機能強大,像是新埔捷運站一號出口有傳統市場,文化路上有許多餐廳,新埔捷運站四號出口,新巨蛋社區樓下的三猿廣場有眾多美食,不管在家料理或外食都超方便。

學區也是這個商圈房市的重要條件,包括知名的滿額學校莒光國小、中山國中,因為校風比較開放自由、硬體設備好、師資年輕、教學活潑,還有致理科技大學也在附近,吸引不少家長為了學區前來置產。

另一大優勢是捷運站周邊的公園綠地完整。從新埔捷運站的三號、四號出口走出來,沿線就能抵達華江公園,莊敬公園、中山公園、八德公園這些大型的公園綠地,休閒功能完善。

李旻達分享,新埔站周圍房市目前以2房與3房的房型相對熱賣,小家庭客戶居多,公寓及大廈產品約佔各半,由於釋出的房源並不多,通常案件一接回,只要價格在合理的行情範圍,成交速度都非常快。

以新埔捷運站四號出口新巨蛋社區為例,這棟台灣唯一捷運連通宅,排除不少人擔心的噪音或共振等問題,社區從1到4房的房型都有,所以無論是單身通勤、新婚首購、家庭換屋,在這裡都能找到適合房型。房價部分,套房成交單價在78萬到83萬,2房單價80萬到83萬,3房成交單價在70到73萬間。

另外周邊還有昇揚文化廳也算指標型社區,近期每坪成交價在63萬到65萬間,偏大坪數規劃的國家文化館,成交價65萬左右,總價在3000萬到4000萬之間。李旻達表示,近期觀察到綠如意社區的成交價格異軍突起,雖然是25年左右的社區,因為近期成交價在62萬到65萬間,對於首購族來說負擔較低。

李旻達指出,與其選擇在台北市的地點捷運周邊購屋,有不少人寧可在新埔站周邊置產,只要用台北市的2分之1或3分之2的價格,就能買到生活機能強大,通勤又方便的房子,符合近年越來越受歡迎的「輕移民」概念。

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財政部財政資訊中心統計,2019年度綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國之冠,連續兩年超越台北市。全國最有錢的里,前五名都在新竹縣市,竹科人聚集的新竹市東區關新里,不僅綜合所得中位數234.6萬元蟬聯冠軍,平均數286萬元也躍居第一,拿下最富有以及最均富的雙料冠軍。(彭清仁報導)

依財政部財政資訊中心統計,2019年綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國第一,連續兩年超越台北市,而新竹縣則是排名第三。而全國各村里的排名當中,不論以綜合所得「平均數」或「中位數」來看,前五名都由新竹縣市包辦。按平均數來算,「最富有」前五名依序是新竹市東區關新里286萬元、新竹縣竹北市中興里231.9萬元、新竹縣竹北市鹿場里230.7萬元、新竹縣竹北市東平里228.6萬元、新竹縣寶山鄉三峰村227.5萬元。

如果以中位數來看,「最均富」前五名分別是新竹市關新里234.6萬元、新竹縣竹北市東平里178.1萬元、新竹市龍山里168.6萬元、新竹縣竹北市鹿場里167.5萬元、新竹縣竹北市中興里157.7萬元。而2019年所得中位數前20名大多位於新竹縣市。

據了解,護國群山的竹科,去年和今年因為全球疫情,科技廠大都訂單滿手產能滿載,下半年景氣一樣看好,去年和今年新竹地區的房地產超火,不少竹科人早已自稱住在新天龍國,也感嘆新竹物價高,真的是新竹居大不易。

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

捷運是雙北市民日常倚賴的主要動線,永慶房屋統計去年6月至今年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。發現台北熱門捷運商圈排名第一由「西門站」周邊奪冠,新北市熱門捷運商圈排名第一則是鄰近府中商圈的「府中站」,商圈人流都不輸給知名商圈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年國內外旅遊的觀光客減少,依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下,商圈人流仍具優勢。不過現階段商圈整體仍不如以往,因此不少房東相繼減租,與店面業者共體時艱。不過,依然有不少業者看好未來商圈復甦的機會,趁著這波疫情危機入市由租轉買,或是進駐知名商圈,讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。陳金萍表示,,觀光客為主的西門町商圈受到疫情不小衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。西門町商圈周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈,大多僅需4至5字頭就可以購得,是在北市中相較親民的房價。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。景美商圈是位於文山區的在地商圈,除了成熟的商圈之外,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小,再加上優質且便利的生活環境,5字頭的房價頗受小資族青睞。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。陳金萍表示,府中商圈位於板橋區的蛋黃地段,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,距離市場、夜市十分接近,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,總價在千萬內的案件也不少,是首購族的好選擇。

新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。陳金萍說明,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較為親民,對於重視生活機能的民眾來說是CP值相當高的區域。

捷運商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,陳金萍提醒,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要審慎考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

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今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數發現,台南市平均 77.2 天成為賣最快區域,全台平均銷售天數 95.2 天,為房地合一上路以來最短天數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀 2016 年以來上半年銷售天數,直到 2019 年全台平均都在 100 天以上,2020 年開始低於 100 天,今年上半年 95.2 天更創房地合一上路以來最短天數,今年六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數 77.2 天,新北市 89.8 天是第二快都會區,高雄市銷售天數 91.6 天位居第三,桃園市 92.8 天,台中市 109.1 天,台北市售屋費時最久,平均需要 125.5 天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,有利帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一 1.0 出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方議價磨合期縮短,銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

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無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:

一、剛性需求撐場。

意即,重稅打不了剛需市場。調查顯示,高達71%為自住剛需,含首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示,影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)。綜觀分析,不動產走勢呈週期性穩定成長,下半年看漲房價民眾占比達38%,遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面,79%民眾最在意價格;其次是交通與地段,有58%;第三考量則是屋況與屋齡,有38%。

房價有撐?先觀察該區「人口淨遷入」

只是,少子化的台灣,早已進入「人口負成長」時代,擔心「賣到套到」的首購族,可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策;當各項條件齊備,自然吸引區外人口遷入,不僅催生房市剛需,也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外,在公共建設帶動下,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利,新北、桃園分居冠亞軍!

加上台商回流,台中受惠產業聚落集中,更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家,購屋置產的首選。但陳金萍也強調,關鍵還是在價格,總價千萬能在市郊買到2+1的新房,才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族,選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」,往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析,其中,龜山、桃園兩區臨近雙北,有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」,該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓,就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料,桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段,由「桃園區正光二街」摘冠,亞軍是「龜山區樂學三路」,「龜山區 樂善二路」則居第三,全市最熱購屋路段當中,有八成落在新興重劃區!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10大熱門購屋路段,為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街,這些路段大多位在重劃區,最熱門三大重劃區分別為A7、經國,與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價,然而專家也提醒,台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅,隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下,房價會以更快速度上漲,年底很可能再創新高。

疫情下,全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下,持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻,不敵資金洪流,成效有限。

值得注意的是,根據《彭博》近日報導指出,以房價租金比、房價所得比等指標觀察,全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下,是自2008年金融風暴以來,房市最大危機,投資客不得不慎。

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疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51;公寓為102.82、101.95及102.19,均較去年第四季微幅上漲,以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析,去年疫情爆發,台灣相對影響小,加上剛性自用買盤強烈,去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡,加上新北市有捷運、重大公共建設支撐,推升房價上漲;至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季?有待觀察。 

地政局觀察,包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區,房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84,則為近6年的高點;新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分,淡海新市鎮指數為108.74,較上季漲0.75%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,也較上季上漲1.4%、1.68%。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數,淡水線指數為101.83,為近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是創9年高點。 

但同樣是板南線,板橋段指數為104.92,相較土城段漲幅低甚至還較走弱,不過仍為近6年來高點,顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說,若以「平均價格」觀察市場趨勢,可能會因區域、產品類型不同,造成統計盲點;住宅價格指數類似物價指數,呈現「固定品質」住宅價格相對變動,有助觀察不動產價格走勢。

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根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料顯示,今年前6月六都淨遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第二名的成績緊追在後,以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。 六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心,吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾,紛紛轉往台中就業、成家,進而購屋、置產,其中又以北屯區最為火熱。

新北、桃園利多湧現,成為六都最熱門移居都會區,尤其隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策,讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾,選擇用時間成本替代房價成本,選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動,因此可以發現新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜。

陳金萍指出,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐。而桃園龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,而房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

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隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路,但平台認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現,6月整體訪客數相較5月微增7.6%,針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數,也些微成長4%,雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準,但若將6月上半月和下半月進行比較,訪客數已成長25%,預約看屋數更是大幅成長38.7%,顯見買方信心回溫,也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出,目前站上約有近25萬筆待售中古屋,近期觀察發現影音物件數量急遽增加,光是6月30日相比6月1日,站上的影音物件數,就整整多出103%,其中有44%的影音物件都位於新北市,評估應是當地疫情較為嚴重,這種免接觸的線上影音服務,順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,外界擔心對房市造成嚴重打擊,不過,樂屋網總經理蕭政華認為,此次的政策是在原有的架構上提升、強化,屬於持續性的精進,而非革命性、跨時代從無到有的新政策,對市場的衝擊,應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外,政策從1.0提升到2.0,未來也不排除進行滾動式調整,產生3.0、4.0版本,政策方向將持續揭露房地產價格等資訊,讓房市更透明,避免因資訊不對稱增加不當得利的空間,降低炒作,並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調,官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控,但並非要將市擊垮,不會有突然間的反轉變化,一般自住客不必過度擔憂,隨著台灣逐漸脫離疫情影響,未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平均漲幅50-60%,若已長期持有10年,漲幅可能已達100%,竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出,竹北高鐵帶來交通便利,但對於帶動房價僅10-15%的影響,主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠,竹科寶山12期規劃研發中心與2奈米廠,主打半導體、IC設計的慧榮科技,也準備蓋竹北總部,周邊遠百、影城的發展,加上豐邑蓋的商辦大樓,也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析,目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人,依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出,新竹為全台總薪資收入前段班,因薪資結構高,竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低,驅動房市熱絡,房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區,竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區,因當初政府規劃完善,包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道,大型連鎖餐廳、超市等生活機能,近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明,竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬,新成屋每坪約50-60萬,高於其他四個重劃區,單坪新案落差10-15萬,相當接近新北市蛋黃區邊緣房,於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口,除了來園區的上班族,新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露,若預算不多,還是可以選擇高鐵特區的小坪數房,或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域,在竹北高鐵發展時才剛成立,該區建案量雖然還不多,但隨著人口密度增加,機能也越趨於完整,縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域,房產主要分布高速公路以東,西側也將陸續規劃,單坪目前還有機會買到2字頭,加上該區規劃學校預定地,未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾,可考慮在竹北布局,不只增值空間大,用來出租效益也顯著。

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拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全,有捷運加持,房價目前已上漲15-20%,未來還有補漲空間,現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示,考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道,包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路,北側背坐仙跡岩,南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形,本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此,因地利之便、房價親民,受到不少公教人員青睞,選擇在此落地生根。

本區生活機能方便,除了麥當勞,近期也有屈臣氏、全聯進駐,近期店面活絡。區內除了有仙跡岩,還有和興路旁的河濱公園,環境清幽;學區部分,除了附近的世新大學,加上近期遷校到此區的永建國小,面積比原本大5倍,標榜雙語教學,李柏煊透露,因學區關係,帶動人口成長,也不少人看中此區出租投報率佳,選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市,連接木柵路一段,可到達中正區跟大安區,車程約15-20分鐘,走木柵路四段有信義快速道路,可快速抵達信義區;若不想往市區,往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線,為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明,考試院生活圈約6500戶,產品項目齊全,由於未來有環狀線捷運站加持,捷運站出口位在木柵一段,附近房產已有上漲趨勢,如區域內的「極美山莊」,以往行情是每坪約55萬,因捷運帶動價格,近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬,漲到40-50坪,電梯大樓也漲幅10%,達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲,但還是比89字頭的景美、萬隆,更經濟實惠。

李柏煊透露,考試院周圍近期成交案件,主要以首購跟換屋族群為主,考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施,比起台北市其他相同條件,入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案,有24房,行情約每坪62-66萬,主打大坪數的「發現之旅」,也是看屋熱門選項,適合退休養老族群。

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2021 年上半年全台六都預售屋推案量萎縮,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (6) 日表示,只是推案銷售與購地放緩,對基本盤房價並無影響,反而會因物價指數攀高產生通膨疑慮,出現高資族選擇置產避險的轉移效應,預估全年總案量可達 1.1 兆元規模。

賴正鎰舉例全台六都雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了 2 成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩。他也認為,全台疫苗施打率已經突破 10%,還會提速增長,疫情如能在 7 月中旬解除三級後趨緩,第三季報復性消費出籠,房地產第四季推案量就會恢復常態。總體來說,去年推案總銷達 1.6 兆元的盛況雖不再,但今年房市「先蹲後跳」,今年第四季將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在 1.1 兆元規模。

在台灣,新冠肺炎疫情衝擊加上國內三級警戒再三延長,讓全台百業蕭條,民眾減少外出,餐飲僅限外帶,影響旅宿業及餐飲業的運營,中小型業者都快撐不住龐大資金壓力,只好暫時停業。根據統計,截至 6 月底,已有 267 家業者實施無薪假,總人數更高達 4174 人,遽增 45%。甚至多家五星飯店宣布終止營業。

政府在 4 月通過房地合一 2.0 修法,與實價登錄 2.0 同步在 7 月 1 日實施,房地產憂心原子彈來了,未料新冠肺炎疫情來勢洶洶,工地缺工缺料下,還要防疫,預售屋賞屋驟減,工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵,多數建商只好緊急封盤或暫緩 520 檔期的推案,下半年第三季的 928 檔期也備受考驗。

鄉林不動產研究室統計,根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約 3.8 萬戶、總銷規模 6500 億元,與去年同期比較年減率分別是 - 11.2% 與 - 9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,受到政府打房的風向影響,加上疫情加劇、無薪假人數持續增多,連帶也造成購屋人心理恐慌,多數都會區推案量衰退逾 2 成,連帶使總銷金額也下滑。

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實價登錄揭露,北市內湖區豪宅「文心 AIT」豪宅,24 樓高樓層戶,3 月成交 1 億 3865 萬元,共 148.18 坪,每坪 116.02 萬元,但就內湖豪宅今年以來成交來看,坪價仍以勤美 (1532-TW) 集團璞真建設的「碧湖畔」兩筆交易,每坪 140 萬元,位居前兩名。

今年 3 月「文心 AIT」成交一筆 24 樓戶,是實價登錄揭露過的最高樓層,單價也是睽違 6 年以來最高,在社區歷史單價排行當中排名第 4 名。同月「文心 AIT」還成交兩戶 21 樓,合計總價約 1.8 億元,單價 101.8 萬元,也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖雖非豪宅一級戰區,但由於有許多電視台和企業總部,吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產,包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E 成員陳嘉樺 Ella 入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心 AIT」,都是內湖的明星豪宅。

張旭嵐分析,「文心 AIT」共兩棟,正對美國在台協會,因此在內湖豪宅中知名度高。歷史最高單價在 2013 年,17 樓成交 134.7 萬元,近六年的交易單價多在 100~107 萬元左右,而這次成交單價達 116.02 萬元,主因這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓,坐享整個內湖景觀,視野遼闊,且高樓層所剩戶數不多,因此買方積極出手,由於該棟最高樓層 25、26 層樓中樓戶,目前尚未出售,未來交易可望再創高價。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜,共計有 9 筆交易,其中文心 AIT 就占了 4 筆。而單價最高的是「碧湖畔」18 和 24 樓,分別以單價 140.8 萬元和 139.7 萬元登上前兩名寶座;而「長虹天璽」20 樓單價 118.1 萬元,排名第三,而第四名就是今年 3 月 24 樓的「文心 AIT」116 萬元,第五名則是「雙湖匯」28 樓的 110.9 萬元。

張旭嵐指出,近年市場資金充沛,低利率環境,高資產族投入不動產的意願提高不少,而許多豪宅經過近年的盤整之後,價格已經從高點下修,目前仍是相對房市低點,即使房地合一 2.0 新制 7 月上路,但對於豪客而言,長期持有不是難事,遇到偏愛的社區有物件釋出,多半積極搶進,作為第二屋長期置產等,或幫子女置產,都是考量進場的因素。

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即使經濟受疫情衝擊,但在全球無限QE(量化寬鬆政策)、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下,房市買氣水漲船高。截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍,全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波,如捷運綠線、桃園總圖書館等建設,增添不少利多話題。

此外,北北桃一日生活圈成形,在房價相對雙北親民,購屋負擔較輕的條件下,對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多,北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠,人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多,除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚,成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多,近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5,000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材,加上房價相對親民,吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區,搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。

此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升!陳金萍補充,若有購屋、置產需求的民眾,可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區,並判斷自身預算和需求,運用線上賞屋系統尋找心儀的物件,做足功課後,待疫情紓緩再出門安心看屋。

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內政部今天(30日)發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為110.61,較上季上升2.25%,連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。內政部表示,今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆,使住宅價格持續上升。

內政部指出,政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案,並將房地合一稅2.0法案送立法院審議,相關政策對於房價的影響,預期第2季以後較能顯現。

本季6都住宅價格指數,以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯,其中上升幅度較大地區,台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區;台中市為北屯區及北區;高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區,多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出,本季經濟成長率較上季5.15%大幅成長;1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈, 總體經濟成長升幅加大,此外,五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率,且資金相對寬鬆的環境下,投入房市不動產資金持續增加,加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升,導致住宅價格指數持續上升。

為遏止短期哄抬炒作房價,內政部表示,相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施,例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制,在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案,主要防杜預售屋市場炒作,訂於7月施行;另房地合一稅2.0法案,也於3月由行政院送請立法院審議,因第1季尚未修法通過,預期仍需等到第2季後,較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。


內政部30日公布民國110年第一季房價指數。(內政部提供)

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台灣央行今 (23) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 659.59 億元,月增 97.64 億元,創今年來單月高點,而房貸利率 1.35%,較上月下滑 0.007 個百分點,創歷史次低,僅次於去年 5 月的 1.349%。

央行說明,近期房貸利率均維持在目前的偏低水準,而五大銀行房貸承做大增近百億元,主要原因是 7 月房地合一 2.0 和實價登錄 2.0 將上路,部分投資人提前獲利了結,再加上部分成屋出現新屋交屋潮,也反映在整批分戶貸款增加。

對於房市展望,央行認為,從最近不動產相關業者釋出的訊息可感受到,房地合一 2.0 使建商推案時保守謹慎,疫情又進一步造成推案遞延,估將遞延到下半年,此外,疫情也影響買屋者看屋,相關負面因素將反映在 6 月數據。

央行強調,房市後續有待觀察,理想狀況疫情在第三季獲得紓解,第四季房市即有望復甦。

據統計,六都 5 月建物買賣移轉棟數共 24754 戶,月增 9.9%,其中,台北市月增 10.6%,新北市月增 3.5%,桃園市月增 3.7%,台中市月增 11.4%,台南市月增 17.5%,高雄市月增 20.7%。

若與去年同期相比,六都交易量增加 43.8%,其中,台北市年增 41.6%,新北市年增 56.7%,桃園市年增 22.4%,台中市年增 42.4%,台南市年增 50.2%,高雄市年增 48.0%。

房價方面,央行指出,從代表中古屋的信義房價指數來看,5 月台北市月增 1.65%、年增 9.23%,新北市月增 1.03%、年增 10.2%,合計台北地區月增 1.38%、年增 9.64%,顯示資金寬鬆、國內經濟情況不錯,令民眾對房市的情緒偏樂觀。

5 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.269%,較 4 月下滑 0.039 個百分點,主要因利率較低的國庫借款比重上升和週轉金、資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,則 5 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.369%,月升 0.033 個百分點。

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位在台北西湖站、港墘捷運站一帶的西湖商圈,永慶房屋港墘店店長楊鴻恩指出,因鄰近內湖科學園區,今年有不少「租轉買」的案件,多為上班族為了節省通勤時間,索性就近購屋,加上區域內食衣住行育樂機能完善,包括西湖站、港墘站等捷運站沿線周邊都是交易熱區。

內湖70、80年代興起大量公寓住宅,聚落發展早,新移民湧入,造就西湖市場的繁榮;90年北市府設立台北內湖科技園區,帶來大量工作機會,因捷運線相對較早完成,西湖、港墘捷運站為文湖線到大直東湖一帶,人口量最密集的捷運站,每月進出人流高達90萬人次,商業活動熱絡,穩定房地展發展。

西湖商圈交通便捷,大眾運輸除了西湖捷運站,距離港墘站和大直的劍南路站都不遠,區內也有多線公車;若自己開車,到市區可接環東大道、堤頂大道等快速道路,從內湖路通往可通往士林,或是連接高速公路北上南下也都相當便捷。

楊鴻恩提到,西湖商圈採買等生活機能除了西湖市場,附近有家樂福、大直美麗華;內湖舊宗路也有大賣場Cotsco與大潤發。學區方面,包含西湖國中國小、德民科技大學,還有傳統名校麗山國中國小,吸引不少基隆、汐止的家長為了小孩學區到當地置產。

不同於信義計畫區週一到週五商業活動頻繁,六日人潮更滿;內湖六日反而相對靜謐,區內有西康二號公園,北面的金面山有休閒步道,東面則有16公傾碧湖公園,讓居民假日有充足的休閒空間,更有不少在內科工作的外國人選擇在此區租房。

楊鴻恩表示,西湖房產主要以公寓為大宗,每坪5字頭上下,總價約1500萬到1800萬之間,吸引在內湖工作5年以上的上班族首購;再來是屋齡20至30年的中古電梯大樓,如區內「台北藍帶」、「卓越雙星」等建設,穩定成交價約在7字頭,總價約3000多萬,通常內科主管等高薪為主要購買力;第三種為10年內的電梯大樓,區內捷運共構宅「移動光城」為主力社區,每坪均價落在8到9字頭。

楊鴻恩透露,西湖商圈租房族佔3成,相對是未來潛在買房住戶,今年成交非常多「租轉買」案件,幾乎都是在內科工作5至8年的上班族首購置產;另外,也吸引不少內科老闆從其他縣市搬來內湖,因此成交了不少筆豪宅。

除了因工作置產西湖的族群,楊鴻恩說明,近來成交案件,也有不少在地人有換屋需求,公寓換中古電梯大樓;也有以收租效益為導向的族群,近期就有投資戶在內湖路一段「737巷美食街」置產。

楊鴻恩進一步表示,內湖重大建設以內科為核心,去年BOT案新創產業育成中心落成,科技通訊公司LINE也已進駐內科之心,未來結合都更,市容也會陸陸續續更新,必定帶動周邊房價表現。

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