疫情回穩線上買方回流近4成 房市交易平台影音物件翻倍成長-台中買屋 台中房屋 台中北屯別墅店面 台中收租套房 Logo
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疫情房價不減反增!新北市地政局15日公布第一季住宅價格指數,整體而言較去年第四季微幅上漲。其中,板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區,均創下實價登錄實施以來的9年新高;汐止也創了近6年新高;新店與淡水持穩。 

不減反增 大樓較為明顯 

地政局公布今年1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98。大樓為111.25、112.87及113.51;公寓為102.82、101.95及102.19,均較去年第四季微幅上漲,以大樓指數漲勢較為明顯。 

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析,去年疫情爆發,台灣相對影響小,加上剛性自用買盤強烈,去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡,加上新北市有捷運、重大公共建設支撐,推升房價上漲;至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季?有待觀察。 

地政局觀察,包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區,房地產價格指數均為2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數為107.84,則為近6年的高點;新店及淡水指數相對持穩。 

至於開發區指數部分,淡海新市鎮指數為108.74,較上季漲0.75%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,也較上季上漲1.4%、1.68%。 

沿捷運而居 往土城者多 

如果單看捷運沿線周邊房價指數,淡水線指數為101.83,為近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,也是創9年高點。 

但同樣是板南線,板橋段指數為104.92,相較土城段漲幅低甚至還較走弱,不過仍為近6年來高點,顯見民眾有往土城挪移購屋的趨勢。 

地政局說,若以「平均價格」觀察市場趨勢,可能會因區域、產品類型不同,造成統計盲點;住宅價格指數類似物價指數,呈現「固定品質」住宅價格相對變動,有助觀察不動產價格走勢。

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隨著疫情趨緩,房市交易平台觀察到線上找房的買方也明顯回籠,比較網站6月上半月跟下半月的流量,發現預約看屋買方大幅成長38.7%;各家房仲品牌全力推動的影音物件數也翻倍成長。儘管本月還有房地合一、實價登錄等新規範上路,但平台認為,待疫情降溫,溫和穩定房市可期。

樂屋網統計站上數字發現,6月整體訪客數相較5月微增7.6%,針對有在網站物件上留言甚至撥打電話的預約看屋數,也些微成長4%,雖然並未回到疫情提升至三級警戒前的水準,但若將6月上半月和下半月進行比較,訪客數已成長25%,預約看屋數更是大幅成長38.7%,顯見買方信心回溫,也提升了出門看房的意願。

房市交易平台指出,目前站上約有近25萬筆待售中古屋,近期觀察發現影音物件數量急遽增加,光是6月30日相比6月1日,站上的影音物件數,就整整多出103%,其中有44%的影音物件都位於新北市,評估應是當地疫情較為嚴重,這種免接觸的線上影音服務,順勢成為房仲們的行銷利器。

本月適逢房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,外界擔心對房市造成嚴重打擊,不過,樂屋網總經理蕭政華認為,此次的政策是在原有的架構上提升、強化,屬於持續性的精進,而非革命性、跨時代從無到有的新政策,對市場的衝擊,應該會遠小於1.0上路的狀況。

此外,政策從1.0提升到2.0,未來也不排除進行滾動式調整,產生3.0、4.0版本,政策方向將持續揭露房地產價格等資訊,讓房市更透明,避免因資訊不對稱增加不當得利的空間,降低炒作,並加高投資型買方從房市獲利的門檻。

蕭政華強調,官方是針對不合理的房價漲幅與炒作進行管控,但並非要將市擊垮,不會有突然間的反轉變化,一般自住客不必過度擔憂,隨著台灣逐漸脫離疫情影響,未來房市仍可呈現溫和穩定的情形。

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竹北5年前受惠軌道建設利多,「一日生活圈」帶動竹北高鐵特區生活圈,近期有不少科技廠進駐、擴編,不少竹科新貴因工作之需,選擇在竹北置產,專家透露,竹北人口數短短5年從16萬成長至20萬,房價也在這5年間,平均漲幅50-60%,若已長期持有10年,漲幅可能已達100%,竹北未來增值空間令人期待。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文指出,竹北高鐵帶來交通便利,但對於帶動房價僅10-15%的影響,主要還是科技廠大幅擴廠、除了台積電到苗栗竹南設廠,竹科寶山12期規劃研發中心與2奈米廠,主打半導體、IC設計的慧榮科技,也準備蓋竹北總部,周邊遠百、影城的發展,加上豐邑蓋的商辦大樓,也利於帶動竹北推案量。

姚勝文分析,目前竹北剛性需求主要來自園區的新鮮人,依政府機關每年公布的薪資結構統計可看出,新竹為全台總薪資收入前段班,因薪資結構高,竹科購屋族負債比相較台北市上班族還來得低,驅動房市熱絡,房價增值性就會高。

竹北主要分5大重劃區,竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期、台科大重劃區與華興重劃區。最搶手的為高鐵特區,因當初政府規劃完善,包含學校用地、公園用地、竹北興龍路與河堤步道,大型連鎖餐廳、超市等生活機能,近幾年也趨於成熟。

姚勝文進一步說明,竹北高鐵特區附近推案成交均價落在每坪50萬,新成屋每坪約50-60萬,高於其他四個重劃區,單坪新案落差10-15萬,相當接近新北市蛋黃區邊緣房,於是竹北素有「小台北」之稱。

竹北主要外移人口,除了來園區的上班族,新婚夫妻或首購族也佔不少。姚勝文透露,若預算不多,還是可以選擇高鐵特區的小坪數房,或置產在縣治三期與華興重劃區。縣治三期為竹北倒數第二個重劃區域,在竹北高鐵發展時才剛成立,該區建案量雖然還不多,但隨著人口密度增加,機能也越趨於完整,縣治三期每坪落在35-40萬。

華興重劃區為建商較少布局的地域,房產主要分布高速公路以東,西側也將陸續規劃,單坪目前還有機會買到2字頭,加上該區規劃學校預定地,未來房價可期。姚勝文建議手上握有閒置資金的民眾,可考慮在竹北布局,不只增值空間大,用來出租效益也顯著。

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拜竹南科學園區產業蓬勃發展,帶動竹南鎮人口成長,因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多,該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出,受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下,造就房市榮景的一帖活水,房價上漲幅度來到10%

竹南鎮位在苗栗縣西北方,與新竹市僅一溪之隔,為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計,截至今年6月,苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬,先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示,隨著台積電投資擴廠計畫有譜,帶動人口需求增漲,房市交易的活絡,和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出,竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬,尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬,相較鄰近的新竹縣市生活圈,房價相對親民,近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗,因交通及生活機能也不輸竹北,吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段,張永達說明,運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄,再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主,3-4房為大宗。土地成交單價方面,竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬,至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬,飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區,分別是尚順廣場商圈,每坪近20萬;後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬,舊屋則有每坪13-15萬行情;竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬;竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬;竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬,預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外,竹南大埔新重劃區的,「坪上昇中」每坪約18-20萬,擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量,可選竹南海口區域新成屋,因為靠近海邊也相對便宜,「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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位於文山區木柵路一段的考試院生活圈,附近有世新大學及剛遷校於此區的永建國小,人文薈萃,文教氣息濃厚,與台北市少有的依山傍水環境,未來還有環狀捷運線加持,為區域房市增添亮麗遠景。專家指出,此區產品齊全,有捷運加持,房價目前已上漲15-20%,未來還有補漲空間,現在入手還不算晚。

永慶房屋考試院店店長李柏煊表示,考試圈生活圈地理範圍以木柵路一段為主要幹道,包含和興路、試院路、辛亥路六至七段及富山路,北側背坐仙跡岩,南向景美溪U字型沿著和興路環繞一圈而形成特別地形,本區早年的舊名又稱溝子口。早期政府將考試院遷至於此,因地利之便、房價親民,受到不少公教人員青睞,選擇在此落地生根。

本區生活機能方便,除了麥當勞,近期也有屈臣氏、全聯進駐,近期店面活絡。區內除了有仙跡岩,還有和興路旁的河濱公園,環境清幽;學區部分,除了附近的世新大學,加上近期遷校到此區的永建國小,面積比原本大5倍,標榜雙語教學,李柏煊透露,因學區關係,帶動人口成長,也不少人看中此區出租投報率佳,選擇在此置產。

此區可從辛亥路進入台北市,連接木柵路一段,可到達中正區跟大安區,車程約15-20分鐘,走木柵路四段有信義快速道路,可快速抵達信義區;若不想往市區,往新店或中永和也都僅一橋之隔。未來還有台灣山手線之稱的捷運環狀線,為文山區房市注入新的活水。

李柏煊說明,考試院生活圈約6500戶,產品項目齊全,由於未來有環狀線捷運站加持,捷運站出口位在木柵一段,附近房產已有上漲趨勢,如區域內的「極美山莊」,以往行情是每坪約55萬,因捷運帶動價格,近期成交價到每坪62萬。

而公寓型產品從原本每坪35萬,漲到40-50坪,電梯大樓也漲幅10%,達每坪55-65萬。雖然此區房價上漲,但還是比89字頭的景美、萬隆,更經濟實惠。

李柏煊透露,考試院周圍近期成交案件,主要以首購跟換屋族群為主,考量環境、學區、休閒環境、未來捷運等重大措施,比起台北市其他相同條件,入手價相對親民。上述的「極美山莊」為該區指標建案,有24房,行情約每坪62-66萬,主打大坪數的「發現之旅」,也是看屋熱門選項,適合退休養老族群。

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即使經濟受疫情衝擊,但在全球無限QE(量化寬鬆政策)、政府紓困政策、持續超低利率和資金潮的助攻下,房市買氣水漲船高。截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。

桃園區、北屯區利多話題不斷 「2字頭」房價拿下十大交易熱區冠、亞軍,全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波,如捷運綠線、桃園總圖書館等建設,增添不少利多話題。

此外,北北桃一日生活圈成形,在房價相對雙北親民,購屋負擔較輕的條件下,對脫北者及北漂族極具吸引力。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。

位居第二名的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多,北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠,人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區。

其二是「交通」利多,除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚,成為當地房市的強心劑。

最後一點則是「重大建設」利多,近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5,000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材,加上房價相對親民,吸引許多首購族、年輕家庭的目光。

新北市則由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區,搶占交易熱區五個名額。交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原本生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。

此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升!陳金萍補充,若有購屋、置產需求的民眾,可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區,並判斷自身預算和需求,運用線上賞屋系統尋找心儀的物件,做足功課後,待疫情紓緩再出門安心看屋。

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內政部今天(30日)發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為110.61,較上季上升2.25%,連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。內政部表示,今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆,使住宅價格持續上升。

內政部指出,政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案,並將房地合一稅2.0法案送立法院審議,相關政策對於房價的影響,預期第2季以後較能顯現。

本季6都住宅價格指數,以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯,其中上升幅度較大地區,台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區;台中市為北屯區及北區;高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區,多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

內政部指出,本季經濟成長率較上季5.15%大幅成長;1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈, 總體經濟成長升幅加大,此外,五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率,且資金相對寬鬆的環境下,投入房市不動產資金持續增加,加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升,導致住宅價格指數持續上升。

為遏止短期哄抬炒作房價,內政部表示,相關部會已依「健全房地產市場方案」陸續推出措施,例如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制,在本季政府1月修正公布實價登錄2.0法案,主要防杜預售屋市場炒作,訂於7月施行;另房地合一稅2.0法案,也於3月由行政院送請立法院審議,因第1季尚未修法通過,預期仍需等到第2季後,較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。


內政部30日公布民國110年第一季房價指數。(內政部提供)

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台灣央行今 (23) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 659.59 億元,月增 97.64 億元,創今年來單月高點,而房貸利率 1.35%,較上月下滑 0.007 個百分點,創歷史次低,僅次於去年 5 月的 1.349%。

央行說明,近期房貸利率均維持在目前的偏低水準,而五大銀行房貸承做大增近百億元,主要原因是 7 月房地合一 2.0 和實價登錄 2.0 將上路,部分投資人提前獲利了結,再加上部分成屋出現新屋交屋潮,也反映在整批分戶貸款增加。

對於房市展望,央行認為,從最近不動產相關業者釋出的訊息可感受到,房地合一 2.0 使建商推案時保守謹慎,疫情又進一步造成推案遞延,估將遞延到下半年,此外,疫情也影響買屋者看屋,相關負面因素將反映在 6 月數據。

央行強調,房市後續有待觀察,理想狀況疫情在第三季獲得紓解,第四季房市即有望復甦。

據統計,六都 5 月建物買賣移轉棟數共 24754 戶,月增 9.9%,其中,台北市月增 10.6%,新北市月增 3.5%,桃園市月增 3.7%,台中市月增 11.4%,台南市月增 17.5%,高雄市月增 20.7%。

若與去年同期相比,六都交易量增加 43.8%,其中,台北市年增 41.6%,新北市年增 56.7%,桃園市年增 22.4%,台中市年增 42.4%,台南市年增 50.2%,高雄市年增 48.0%。

房價方面,央行指出,從代表中古屋的信義房價指數來看,5 月台北市月增 1.65%、年增 9.23%,新北市月增 1.03%、年增 10.2%,合計台北地區月增 1.38%、年增 9.64%,顯示資金寬鬆、國內經濟情況不錯,令民眾對房市的情緒偏樂觀。

5 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.269%,較 4 月下滑 0.039 個百分點,主要因利率較低的國庫借款比重上升和週轉金、資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,則 5 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.369%,月升 0.033 個百分點。

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位在台北西湖站、港墘捷運站一帶的西湖商圈,永慶房屋港墘店店長楊鴻恩指出,因鄰近內湖科學園區,今年有不少「租轉買」的案件,多為上班族為了節省通勤時間,索性就近購屋,加上區域內食衣住行育樂機能完善,包括西湖站、港墘站等捷運站沿線周邊都是交易熱區。

內湖70、80年代興起大量公寓住宅,聚落發展早,新移民湧入,造就西湖市場的繁榮;90年北市府設立台北內湖科技園區,帶來大量工作機會,因捷運線相對較早完成,西湖、港墘捷運站為文湖線到大直東湖一帶,人口量最密集的捷運站,每月進出人流高達90萬人次,商業活動熱絡,穩定房地展發展。

西湖商圈交通便捷,大眾運輸除了西湖捷運站,距離港墘站和大直的劍南路站都不遠,區內也有多線公車;若自己開車,到市區可接環東大道、堤頂大道等快速道路,從內湖路通往可通往士林,或是連接高速公路北上南下也都相當便捷。

楊鴻恩提到,西湖商圈採買等生活機能除了西湖市場,附近有家樂福、大直美麗華;內湖舊宗路也有大賣場Cotsco與大潤發。學區方面,包含西湖國中國小、德民科技大學,還有傳統名校麗山國中國小,吸引不少基隆、汐止的家長為了小孩學區到當地置產。

不同於信義計畫區週一到週五商業活動頻繁,六日人潮更滿;內湖六日反而相對靜謐,區內有西康二號公園,北面的金面山有休閒步道,東面則有16公傾碧湖公園,讓居民假日有充足的休閒空間,更有不少在內科工作的外國人選擇在此區租房。

楊鴻恩表示,西湖房產主要以公寓為大宗,每坪5字頭上下,總價約1500萬到1800萬之間,吸引在內湖工作5年以上的上班族首購;再來是屋齡20至30年的中古電梯大樓,如區內「台北藍帶」、「卓越雙星」等建設,穩定成交價約在7字頭,總價約3000多萬,通常內科主管等高薪為主要購買力;第三種為10年內的電梯大樓,區內捷運共構宅「移動光城」為主力社區,每坪均價落在8到9字頭。

楊鴻恩透露,西湖商圈租房族佔3成,相對是未來潛在買房住戶,今年成交非常多「租轉買」案件,幾乎都是在內科工作5至8年的上班族首購置產;另外,也吸引不少內科老闆從其他縣市搬來內湖,因此成交了不少筆豪宅。

除了因工作置產西湖的族群,楊鴻恩說明,近來成交案件,也有不少在地人有換屋需求,公寓換中古電梯大樓;也有以收租效益為導向的族群,近期就有投資戶在內湖路一段「737巷美食街」置產。

楊鴻恩進一步表示,內湖重大建設以內科為核心,去年BOT案新創產業育成中心落成,科技通訊公司LINE也已進駐內科之心,未來結合都更,市容也會陸陸續續更新,必定帶動周邊房價表現。

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國家住都中心表示,將在新北市推出2處社宅新建統包工程,分別位在新店區與板橋區,基地都臨近捷運環狀線,預計將提供605戶社會住宅。

國家住宅及都市更新中心(國家住都中心)表示,為落實社會住宅政策,在新北市再推出2處社宅新建統包工程,分別位於新店區中央段的「溪園安居」與板橋區光環段的「光環安居」,統包工程上網招標作業自即日起到7月27日截止。

國家住都中心表示,本次興辦的2處社宅基地,都鄰近捷運環狀線,與新店溪百頃河濱綠地為鄰,交通機能完善,周邊生活環境舒適。2基地總計將提供605戶社會住宅。

國家住都中心指出,新店溪園安居面對新店溪,靠河濱步道、近陽光運動公園水岸綠地;板橋區光環安居則規劃設置日間照護中心及托嬰中心,創造全齡友善居住環境,更提供在地居民或北漂青年安心成家。

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《大台中房市季報》顯示,台中買方購買住宅大樓,無論屋齡,均以總價500至1000萬之間的交易占比最高;地點方面,則以北屯的交易最熱絡。業者說明,北屯新推案以首購宅為主,坪數、總價符合多數購屋族負擔能力;值得注意的是,14期推案蓄勢待發,預計疫情後會有許多中大坪數產品進入市場,或許會為當地房市帶來一些變化。

根據最新一期《大台中房市季報》,大樓不分新屋與中古屋,500至1000萬是最受消費者青睞、交易占比最高的總價區間;交易量部分,則以北屯區交易量最多,主要是受惠於捷運綠線在內的重大建設利多。進一步來看,500至1000萬不僅是全台中市交易占比最高的總價區間,也是北屯最受歡迎的總價區間。該報告也分析,北屯市場上的主力產品,無論新屋或中古屋,均以不含車位30至50坪為最大宗,其次為50至70坪。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲指出,從總價區間、主力交易坪數等數據來看,都符合「首購型產品」的定義,這也是北屯近年推案的主力,造就當地交易量居高不墜。舉例來說,不含車位坪數30至50坪,以公設比35%來計算,室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪,格局多是2房至3房,部分可以規劃3+1房;但若總價又要落在最多人能負擔的500至1000萬,以北屯目前價格來說,大約可買到新屋2房,或是中古屋3房。

但謝明哲也表示,過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群,但目前14期重劃區已有許多大型建商蓄勢待發,預計疫情過後陸續開始推案,由於該14期的土地價格不斷攀升,建商也多知名品牌,屆時將有不少中大坪數產品進入市場,可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。

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外資商仲業者最新調查顯示,縱有疫情影響,多數投資人在未來 1 年仍將持續投資台灣,樂觀看待投資金額及地產價格,最看好的標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時重啟,是現在投資人最關心的事。其他可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

劉學龍認為,疫情干擾下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,央行 6 月 17 日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。他建議,賣方應趁此時檢視資產使用狀態,加速調整組合內容及投資方向;而買方則可積極出價,在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。

商仲高力國際台灣分公司最新完成的「2021 年投資人問卷調查」研究報告,報告顯示,多數投資人在未來 1 年將持續投資台灣且看法樂觀,在這群受訪者當中,有 85% 表示在未來 1 年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有 3 分之 2 的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近 8 成的人仍穩健樂觀看待價格。

投資標的方面,土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;資料中心及養生樂齡宅為新寵,其中土地仍是買家最感興趣的標的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在 2 年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。梁儀盈也表示,一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度居末位。

高力國際此一調查,受訪對象涵蓋機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者 / 家族企業等類別。

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過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視,網路上也掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件,以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響,但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好,只要隔一兩個街廓,就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。

除了近期的疫情引發討論外,台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素,過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀,不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量,並個別篩選出成交量前五名之醫院。其中,台北市成交量最多的是馬偕紀念醫院周邊;而新北市則由雙和醫院拿下第一名。

台北市交易量前五名的醫院中,馬偕紀念醫院以267件交易拿下第一,住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示,馬偕紀念醫院位於中山區,位置緊鄰捷運雙連站,距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離,連接捷運紅線及黃線,交通上十分方便;且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立,日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇,食衣育樂等機能相當好。

交易量排名第二為聯合醫院昆明院區,交易量為184件,住宅單價55.6萬元。陳金萍指出,聯合醫院昆明院區位於西門町商圈內,商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多,附近還有萬華運動中心,機能多元、完善,步行五分鐘就可以到捷運西門站,交通上也相當便利,區域行情每坪55萬,在台北也相對平易近人,適合預算較有限的小資族。

位列第三名的則是聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部),交易量160件,住宅單價87.5萬。陳金萍說明,聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)位在中正區,步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘,不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便,交通可謂四通八達,附近有名校建國中學、中正國中,距離中正紀念堂及台北植物園也不遠,擁有相當優異的區位條件。

新北市上榜的五個熱門醫院,房價均落在3-4字頭,交易量第一的雙和醫院近一年成交169例,住宅單價36.2萬元;而汐止國泰綜合醫院則以160件緊追在後,住宅單價33.5萬元。陳金萍表示,雙和醫院位於中和區,鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場;教育資源方面,從公立托育中心到國小、國中、高中,一應俱全;而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間,不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。

陳金萍說明,汐止國泰綜合醫院位於汐止區,雖然沒有捷運線通過,但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘,可連結南港車站轉乘捷運板南線,進入台北市區也相當方便;區域機能上,醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需,包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市,還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬,大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓,對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

最後陳金萍補充,對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說,居住在醫院的周邊是不錯的選擇,大部分醫院周遭都有完善的區域機能,但附近的環境特色卻也各有不同,如雙和醫院周遭教育資源相當豐富;聯合醫院和平婦幼院區則以交通建設發達、區位極佳為特色,民眾在尋找物件時,可以依據自身的需求和條件,選擇適合的區域。

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根據最新實價揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35 樓戶包含 4 個車位,共 188.51 坪,今年 4 月以 3.35 億元成交,單價每坪 226.4 萬元,僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元,成為該社區今年單價第 2 高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦今年成交共 8 筆,平均單價約 185 萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪 223-229 萬元,這次成交價格屬於合理行情範圍內。

不過觀察今年以來,北市單價進入單坪價 200 萬元俱樂部的案件,只有 7 筆交易,而這筆 35 樓戶排名第三高單價,排名第一的是「松濤苑」成交 250 萬元,第二名也是「西華富邦」229.2 萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有 3 筆進入 2 百萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為 4 成,也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

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